323 Rue JEAN-VINET · Boucherville
Valeur estimée
743 600 $
Unifamiliale · 6 797 $/m² · 109,4 m² · constr. 1978 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 400 $
Rôle antérieur 456 500 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085008940500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 500 $
Valeur bâtiment
338 900 $
Rôle antérieur
456 500 $
ID provincial
58033085008940500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
5 064
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 54 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 429 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 006 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 849 644 $ Poids 92 % |
| 2 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 337 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 745 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 723 020 $ Poids 91 % |
| 3 | 53, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-04-07 · 443 m · Vendu 784 900 $ (7 175 $/m²) 109,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 792 $ | 879 558 $ Poids 88 % |
| 4 | 49, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-03-13 · 430 m · Vendu 744 000 $ (6 838 $/m²) 108,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge +59 520 $ | 862 391 $ Poids 87 % |
| 5 | 400, Rue Pierre-Boissier, Boucherville 2026-06-02 · 586 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +4 824 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 698 770 $ Poids 84 % |
| 6 | 48, rue Marguerite-Bourgeoys, Boucherville 2025-12-04 · 128 m · Vendu 452 500 $ (3 898 $/m²) 116,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie −13 057 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 524 848 $ Poids 82 % |
| 7 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 622 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 391 188 $ Poids 80 % |
| 8 | 50, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2025-11-13 · 395 m · Vendu 641 000 $ (5 892 $/m²) 108,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 326 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge +48 075 $ | 750 168 $ Poids 80 % |
| 9 | 83, Rue Jean-de-Lafond, Boucherville 2026-03-20 · 465 m · Vendu 70 000 $ (698 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 83 071 $ Poids 77 % |
| 10 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 624 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 895 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 893 855 $ Poids 73 % |
| 11 | 221, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-12-05 · 591 m · Vendu 770 000 $ (6 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −17 148 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 867 381 $ Poids 72 % |
| 12 | 218, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2026-07-21 · 873 m · Vendu 499 000 $ (4 495 $/m²) 111 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 596 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 467 959 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.