32 Rue DE MONTIZAMBERT · Boucherville
Valeur estimée
1 330 100 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 300,1 m² · constr. 1983 · terrain 829 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 158 900 $
Rôle antérieur 778 100 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085009210400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 500 $
Valeur bâtiment
837 400 $
Rôle antérieur
778 100 $
ID provincial
58033085009210400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 349 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 293 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 94 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-07-16 · 428 m · Vendu 1 230 000 $ (4 171 $/m²) 294,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie +10 844 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 1 293 438 $ Poids 67 % |
| 2 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2025-09-04 · 547 m · Vendu 997 000 $ (3 166 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 384 $ · Ajust. superficie −23 429 $ · Ajust. âge +84 745 $ | 1 150 700 $ Poids 66 % |
| 3 | 426, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-08-15 · 823 m · Vendu 1 476 556 $ (4 569 $/m²) 323,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +121 928 $ · Ajust. superficie −52 767 $ · Ajust. âge +147 656 $ | 1 693 373 $ Poids 51 % |
| 4 | 33, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-01-16 · 299 m · Vendu 1 515 000 $ (5 000 $/m²) 303 m² · constr. 1987 Ajust. marché +290 593 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 1 768 043 $ Poids 50 % |
| 5 | 29, CHARLOTTE DENYS, Boucherville 2025-03-14 · 310 m · Vendu 1 445 000 $ (5 285 $/m²) 273,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +193 549 $ · Ajust. superficie +70 559 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 1 694 658 $ Poids 49 % |
| 6 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2024-10-11 · 547 m · Vendu 738 000 $ (2 344 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +148 889 $ · Ajust. superficie −17 343 $ · Ajust. âge +62 730 $ | 932 276 $ Poids 35 % |
| 7 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +94 591 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 144 134 $ Poids 21 % |
| 8 | 694, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 1 035 000 $ (3 878 $/m²) 266,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +64 372 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 1 164 228 $ Poids 13 % |
| 9 | 195, rue Baillargé, Boucherville 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (5 278 $/m²) 274,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie +67 037 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 714 773 $ Poids 13 % |
| 10 | 189, rue Louis-Lalande, Boucherville 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (3 379 $/m²) 256 m² · constr. 1980 Ajust. marché +142 361 $ · Ajust. superficie +74 505 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 1 094 841 $ Poids 10 % |
| 11 | 898, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-01-20 · 1.7 km · Vendu 787 000 $ (3 137 $/m²) 250,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +150 955 $ · Ajust. superficie +77 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 015 118 $ Poids 10 % |
| 12 | 204, rue Octave-Crémazie, Boucherville 2024-06-13 · 1.5 km · Vendu 1 131 500 $ (4 453 $/m²) 254,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +210 188 $ · Ajust. superficie +102 418 $ · Ajust. âge +90 520 $ | 1 534 627 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.