24 Rue MARGUERITE-BOURGEOYS · Boucherville
Valeur estimée
999 400 $
Unifamiliale · 5 727 $/m² · 174,5 m² · constr. 1985 · terrain 985 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 500 $
Rôle antérieur 582 400 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085009632300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 600 $
Valeur bâtiment
541 900 $
Rôle antérieur
582 400 $
ID provincial
58033085009632300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 062 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 84 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Marguerite-Bourgeoys, Boucherville 2025-06-16 · 7 m · Vendu 875 000 $ (5 014 $/m²) 174,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 254 $ Poids 70 % |
| 2 | 321, rue Marie-Chrétienne, Boucherville 2025-07-31 · 670 m · Vendu 735 000 $ (4 214 $/m²) 174,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 847 489 $ Poids 61 % |
| 3 | 94, rue René-Remy, Boucherville 2025-06-19 · 409 m · Vendu 724 000 $ (4 436 $/m²) 163,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 785 $ · Ajust. superficie +25 065 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 812 470 $ Poids 61 % |
| 4 | 58, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-04-16 · 917 m · Vendu 702 000 $ (4 358 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie +29 196 $ · Ajust. âge −45 630 $ | 714 066 $ Poids 60 % |
| 5 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −5 969 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 900 957 $ Poids 60 % |
| 6 | 210, rue Jean-Talon, Boucherville 2025-06-26 · 695 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +14 440 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 928 004 $ Poids 56 % |
| 7 | 28, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-08-12 · 944 m · Vendu 629 000 $ (4 058 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 566 $ · Ajust. âge −18 870 $ | 649 696 $ Poids 55 % |
| 8 | 39, rue Guérin, Boucherville 2025-07-30 · 623 m · Vendu 855 000 $ (5 425 $/m²) 157,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +45 842 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 997 251 $ Poids 54 % |
| 9 | 827, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (5 279 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +30 620 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 947 698 $ Poids 50 % |
| 10 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +31 120 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 632 685 $ Poids 49 % |
| 11 | 36, rue des Vétérans, Boucherville 2025-06-27 · 591 m · Vendu 703 500 $ (4 601 $/m²) 152,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +58 092 $ · Ajust. superficie +49 691 $ · Ajust. âge +70 350 $ | 881 633 $ Poids 47 % |
| 12 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +29 389 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 695 870 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.