25 Rue MARGUERITE-BOURGEOYS · Boucherville
Valeur estimée
1 083 900 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 253,5 m² · constr. 1900 · terrain 629,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,4 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 000 $
Rôle antérieur 694 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085009785600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 600 $
Valeur bâtiment
570 400 $
Rôle antérieur
694 500 $
ID provincial
58033085009785600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 094 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 064 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 87 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 828 m · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 511 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 014 511 $ Poids 68 % |
| 2 | 69, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-09-16 · 362 m · Vendu 990 000 $ (4 552 $/m²) 217,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +81 931 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 064 667 $ Poids 54 % |
| 3 | 32, rue Desmarteau, Boucherville 2025-11-28 · 581 m · Vendu 1 181 000 $ (5 485 $/m²) 215,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 303 $ · Ajust. superficie +104 771 $ · Ajust. âge −118 100 $ | 1 276 974 $ Poids 52 % |
| 4 | 29, CHARLOTTE DENYS, Boucherville 2025-03-14 · 238 m · Vendu 1 445 000 $ (5 285 $/m²) 273,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +193 549 $ · Ajust. superficie −52 589 $ · Ajust. âge −144 500 $ | 1 441 460 $ Poids 52 % |
| 5 | 159, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-06-19 · 999 m · Vendu 881 800 $ (3 942 $/m²) 223,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +58 734 $ · Ajust. âge −88 180 $ | 863 473 $ Poids 51 % |
| 6 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 849 m · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +87 310 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 088 089 $ Poids 49 % |
| 7 | 70, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-07-16 · 357 m · Vendu 1 230 000 $ (4 171 $/m²) 294,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie −86 338 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 085 556 $ Poids 45 % |
| 8 | 158, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 020 $/m²) 221,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie +64 519 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 901 652 $ Poids 44 % |
| 9 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +11 579 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 885 122 $ Poids 35 % |
| 10 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 412 $ · Ajust. âge −110 100 $ | 1 082 312 $ Poids 35 % |
| 11 | 211, de Brullon, Boucherville 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 806 700 $ (3 546 $/m²) 227,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 561 $ · Ajust. superficie +46 097 $ · Ajust. âge −80 670 $ | 814 688 $ Poids 31 % |
| 12 | 33, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-01-16 · 223 m · Vendu 1 515 000 $ (5 000 $/m²) 303 m² · constr. 1987 Ajust. marché +290 593 $ · Ajust. superficie −123 750 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 530 343 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.