32 Rue MARGUERITE-BOURGEOYS · Boucherville
Valeur estimée
649 400 $
Unifamiliale · 6 348 $/m² · 102,3 m² · constr. 1982 · terrain 418,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,9 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 358 600 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085009960600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
358 600 $
ID provincial
58033085009960600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 36 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 384 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 704 228 $ Poids 93 % |
| 2 | 83, Rue Jean-de-Lafond, Boucherville 2026-03-20 · 416 m · Vendu 70 000 $ (698 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +698 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 81 994 $ Poids 87 % |
| 3 | 400, Rue Pierre-Boissier, Boucherville 2026-06-02 · 512 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −16 582 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 690 365 $ Poids 84 % |
| 4 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 494 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 089 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 832 411 $ Poids 80 % |
| 5 | 75, Rue Jean-De Lafond, Boucherville 2026-04-15 · 399 m · Vendu 585 000 $ (6 297 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +29 596 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 690 996 $ Poids 78 % |
| 6 | 49, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-03-13 · 532 m · Vendu 744 000 $ (6 838 $/m²) 108,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie −22 224 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 852 995 $ Poids 78 % |
| 7 | 53, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-04-07 · 545 m · Vendu 784 900 $ (7 175 $/m²) 109,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie −25 470 $ · Ajust. âge +78 490 $ | 869 786 $ Poids 78 % |
| 8 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 702 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 692 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 859 692 $ Poids 77 % |
| 9 | 50, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2025-11-13 · 498 m · Vendu 641 000 $ (5 892 $/m²) 108,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 326 $ · Ajust. superficie −19 148 $ · Ajust. âge +60 895 $ | 742 073 $ Poids 72 % |
| 10 | 95, rue du Père-Marquette, Boucherville 2025-08-28 · 462 m · Vendu 837 000 $ (8 446 $/m²) 99,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 116 $ · Ajust. superficie +13 514 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 1 003 330 $ Poids 69 % |
| 11 | 59, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2025-09-23 · 585 m · Vendu 625 000 $ (6 231 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 745 395 $ Poids 68 % |
| 12 | 55, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2025-10-01 · 558 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +13 785 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 681 676 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.