212 Boulevard FORT-SAINT-LOUIS · Boucherville
Valeur estimée
881 800 $
Unifamiliale · 5 212 $/m² · 169,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 201,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 201,1 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 900 $
Rôle antérieur 512 100 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085010485300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 000 $
Valeur bâtiment
446 900 $
Rôle antérieur
512 100 $
ID provincial
58033085010485300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
635 500 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 73 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 370 m · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −19 152 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 870 175 $ Poids 88 % |
| 2 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 734 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 029 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 382 971 $ Poids 76 % |
| 3 | 176, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-17 · 351 m · Vendu 978 000 $ (5 344 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie −36 875 $ · Ajust. âge −39 120 $ | 992 628 $ Poids 70 % |
| 4 | 210, rue Jean-Talon, Boucherville 2025-06-26 · 294 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 898 009 $ Poids 68 % |
| 5 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 680 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie −40 750 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 1 043 779 $ Poids 67 % |
| 6 | 196, boulevard Du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-06-19 · 165 m · Vendu 799 000 $ (5 073 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +29 677 $ · Ajust. âge −11 985 $ | 882 670 $ Poids 64 % |
| 7 | 321, rue Marie-Chrétienne, Boucherville 2025-07-31 · 637 m · Vendu 735 000 $ (4 214 $/m²) 174,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −10 958 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 836 320 $ Poids 61 % |
| 8 | 57, rue des Vétérans, Boucherville 2025-07-07 · 159 m · Vendu 1 088 000 $ (7 172 $/m²) 151,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +62 755 $ · Ajust. âge +108 800 $ | 1 316 957 $ Poids 60 % |
| 9 | 196, rue Denis-Véronneau, Boucherville 2025-05-02 · 102 m · Vendu 780 000 $ (4 305 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie −25 828 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 788 775 $ Poids 59 % |
| 10 | 36, rue des Vétérans, Boucherville 2025-06-27 · 319 m · Vendu 703 500 $ (4 601 $/m²) 152,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +58 092 $ · Ajust. superficie +37 499 $ · Ajust. âge +70 350 $ | 869 441 $ Poids 58 % |
| 11 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 721 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +69 839 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 933 769 $ Poids 58 % |
| 12 | 161, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-21 · 235 m · Vendu 628 000 $ (4 358 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +54 694 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 722 046 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.