216 Boulevard FORT-SAINT-LOUIS · Boucherville
Valeur estimée
620 300 $
Unifamiliale · 6 713 $/m² · 92,4 m² · constr. 1961 · terrain 1 147,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 147,5 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 369 400 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085010659100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 800 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
369 400 $
ID provincial
58033085010659100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 29 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, Claude-Dauzat, Boucherville 2026-03-24 · 221 m · Vendu 565 000 $ (5 867 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −11 441 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 602 358 $ Poids 91 % |
| 2 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 596 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie −4 630 $ · Ajust. âge −4 781 $ | 151 960 $ Poids 80 % |
| 3 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 727 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 923 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 735 077 $ Poids 75 % |
| 4 | 55, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2025-10-01 · 286 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −14 646 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 594 445 $ Poids 75 % |
| 5 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 566 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 257 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 692 903 $ Poids 73 % |
| 6 | 845, rue A-Fauteux, Boucherville 2025-12-05 · 595 m · Vendu 755 000 $ (7 760 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −19 011 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 727 488 $ Poids 71 % |
| 7 | 59, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2025-09-23 · 250 m · Vendu 625 000 $ (6 231 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −24 614 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 648 925 $ Poids 70 % |
| 8 | 118, des Iles Percées, Boucherville 2025-08-27 · 317 m · Vendu 610 000 $ (6 174 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −19 757 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 649 764 $ Poids 69 % |
| 9 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 768 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 392 $ · Ajust. âge −21 035 $ | 556 573 $ Poids 68 % |
| 10 | 239, rue Claude-Dauzat, Boucherville 2025-06-04 · 189 m · Vendu 715 000 $ (7 440 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −13 764 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 767 427 $ Poids 65 % |
| 11 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 641 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 971 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 615 479 $ Poids 64 % |
| 12 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 956 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 277 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 835 573 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.