218 Boulevard FORT-SAINT-LOUIS · Boucherville
Valeur estimée
602 800 $
Unifamiliale · 6 176 $/m² · 97,6 m² · constr. 1962 · terrain 1 127 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 127 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 500 $
Rôle antérieur 366 400 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085011741000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 700 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
366 400 $
ID provincial
58033085011741000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 24 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, Claude-Dauzat, Boucherville 2026-03-24 · 222 m · Vendu 565 000 $ (5 867 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 620 438 $ Poids 93 % |
| 2 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 587 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge −3 984 $ | 156 980 $ Poids 85 % |
| 3 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 574 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 306 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 715 564 $ Poids 84 % |
| 4 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 709 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 760 410 $ Poids 80 % |
| 5 | 55, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2025-10-01 · 272 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 178 $ Poids 79 % |
| 6 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 620 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 846 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 634 829 $ Poids 78 % |
| 7 | 59, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2025-09-23 · 235 m · Vendu 625 000 $ (6 231 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −8 412 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 668 252 $ Poids 78 % |
| 8 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 764 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 797 $ · Ajust. âge −18 030 $ | 575 173 $ Poids 76 % |
| 9 | 118, des Iles Percées, Boucherville 2025-08-27 · 303 m · Vendu 610 000 $ (6 174 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 668 867 $ Poids 74 % |
| 10 | 845, rue A-Fauteux, Boucherville 2025-12-05 · 616 m · Vendu 755 000 $ (7 760 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +1 164 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 747 663 $ Poids 74 % |
| 11 | 49, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-03-13 · 310 m · Vendu 744 000 $ (6 838 $/m²) 108,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie −38 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 525 $ Poids 74 % |
| 12 | 53, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-04-07 · 291 m · Vendu 784 900 $ (7 175 $/m²) 109,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie −42 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 436 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.