60 Rue VÉTÉRANS · Boucherville
Valeur estimée
881 500 $
Unifamiliale · 5 537 $/m² · 159,2 m² · constr. 1987 · terrain 899,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 000 $
Rôle antérieur 587 100 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085012023300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 600 $
Valeur bâtiment
422 400 $
Rôle antérieur
587 100 $
ID provincial
58033085012023300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 73 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 431 m · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −44 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 702 $ Poids 73 % |
| 2 | 57, rue des Vétérans, Boucherville 2025-07-07 · 70 m · Vendu 1 088 000 $ (7 172 $/m²) 151,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +26 895 $ · Ajust. âge +108 800 $ | 1 281 097 $ Poids 69 % |
| 3 | 161, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-21 · 305 m · Vendu 628 000 $ (4 358 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +32 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 095 $ Poids 69 % |
| 4 | 36, rue des Vétérans, Boucherville 2025-06-27 · 142 m · Vendu 703 500 $ (4 601 $/m²) 152,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +58 092 $ · Ajust. superficie +14 493 $ · Ajust. âge +70 350 $ | 846 435 $ Poids 68 % |
| 5 | 196, boulevard Du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-06-19 · 322 m · Vendu 799 000 $ (5 073 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 881 275 $ Poids 66 % |
| 6 | 210, rue Jean-Talon, Boucherville 2025-06-26 · 175 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −23 651 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 898 312 $ Poids 66 % |
| 7 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 907 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +40 120 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 930 030 $ Poids 61 % |
| 8 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 919 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 316 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 383 684 $ Poids 56 % |
| 9 | 321, rue Marie-Chrétienne, Boucherville 2025-07-31 · 564 m · Vendu 735 000 $ (4 214 $/m²) 174,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −32 030 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 815 248 $ Poids 56 % |
| 10 | 176, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-17 · 477 m · Vendu 978 000 $ (5 344 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie −63 597 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 995 247 $ Poids 52 % |
| 11 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 653 $ Poids 51 % |
| 12 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 813 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 466 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 936 966 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.