62 Rue VÉTÉRANS · Boucherville
Valeur estimée
719 900 $
Unifamiliale · 6 137 $/m² · 117,3 m² · constr. 1946 · terrain 1 043,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 400 $
Rôle antérieur 425 600 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085012141700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 900 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
425 600 $
ID provincial
58033085012141700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 136
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 51 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 473 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 869 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 785 881 $ Poids 90 % |
| 2 | 53, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-04-07 · 167 m · Vendu 784 900 $ (7 175 $/m²) 109,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie +28 340 $ · Ajust. âge −62 792 $ | 782 313 $ Poids 88 % |
| 3 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 467 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −9 837 $ · Ajust. âge −47 530 $ | 630 195 $ Poids 88 % |
| 4 | 221, rue de Rouville, Boucherville 2026-02-19 · 317 m · Vendu 537 000 $ (4 731 $/m²) 113,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie +8 989 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 536 348 $ Poids 88 % |
| 5 | 218, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2026-07-21 · 464 m · Vendu 499 000 $ (4 495 $/m²) 111 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 161 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 463 261 $ Poids 87 % |
| 6 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 475 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 904 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 751 954 $ Poids 86 % |
| 7 | 49, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-03-13 · 186 m · Vendu 744 000 $ (6 838 $/m²) 108,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie +29 063 $ · Ajust. âge −59 520 $ | 770 362 $ Poids 86 % |
| 8 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 448 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie −13 219 $ · Ajust. âge −38 325 $ | 498 481 $ Poids 83 % |
| 9 | 158, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-03-18 · 504 m · Vendu 581 874 $ (5 149 $/m²) 113 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 438 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge −58 187 $ | 579 195 $ Poids 83 % |
| 10 | 221, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-12-05 · 367 m · Vendu 770 000 $ (6 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +9 415 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 770 745 $ Poids 81 % |
| 11 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 729 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −6 271 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 795 000 $ Poids 78 % |
| 12 | 50, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2025-11-13 · 202 m · Vendu 641 000 $ (5 892 $/m²) 108,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 326 $ · Ajust. superficie +25 039 $ · Ajust. âge −54 485 $ | 670 880 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.