55 Rue CICOT S S · Boucherville
Valeur estimée
613 500 $
Unifamiliale · 6 117 $/m² · 100,3 m² · constr. 1957 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 300 $
Rôle antérieur 342 900 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085014001100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
342 900 $
ID provincial
58033085014001100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
644 500 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 27 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 412 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 474 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 627 076 $ Poids 90 % |
| 2 | 49, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-03-13 · 81 m · Vendu 744 000 $ (6 838 $/m²) 108,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie −29 062 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 753 157 $ Poids 84 % |
| 3 | 53, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-04-07 · 77 m · Vendu 784 900 $ (7 175 $/m²) 109,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie −32 644 $ · Ajust. âge −19 622 $ | 764 499 $ Poids 84 % |
| 4 | 236, Claude-Dauzat, Boucherville 2026-03-24 · 487 m · Vendu 565 000 $ (5 867 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +11 734 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 614 233 $ Poids 84 % |
| 5 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 633 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 487 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 751 487 $ Poids 83 % |
| 6 | 59, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2025-09-23 · 91 m · Vendu 625 000 $ (6 231 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 661 039 $ Poids 80 % |
| 7 | 55, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2025-10-01 · 77 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +8 041 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 605 932 $ Poids 80 % |
| 8 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 373 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 155 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 735 070 $ Poids 78 % |
| 9 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 723 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie +1 787 $ · Ajust. âge −7 968 $ | 155 189 $ Poids 78 % |
| 10 | 50, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2025-11-13 · 41 m · Vendu 641 000 $ (5 892 $/m²) 108,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 326 $ · Ajust. superficie −25 039 $ · Ajust. âge −19 230 $ | 656 056 $ Poids 76 % |
| 11 | 83, Rue Jean-de-Lafond, Boucherville 2026-03-20 · 754 m · Vendu 70 000 $ (698 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 72 546 $ Poids 74 % |
| 12 | 218, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2026-07-21 · 560 m · Vendu 499 000 $ (4 495 $/m²) 111 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 051 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 425 049 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.