52 Rue CICOT S S · Boucherville
Valeur estimée
694 300 $
Unifamiliale · 6 507 $/m² · 106,7 m² · constr. 1956 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 500 $
Rôle antérieur 416 300 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085014235800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 700 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
416 300 $
ID provincial
58033085014235800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 131
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 46 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-04-07 · 126 m · Vendu 784 900 $ (7 175 $/m²) 109,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie −9 686 $ · Ajust. âge −23 547 $ | 783 533 $ Poids 94 % |
| 2 | 49, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-03-13 · 125 m · Vendu 744 000 $ (6 838 $/m²) 108,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie −7 180 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 771 319 $ Poids 93 % |
| 3 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 363 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 373 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 643 698 $ Poids 93 % |
| 4 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 336 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 545 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 753 755 $ Poids 92 % |
| 5 | 50, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2025-11-13 · 80 m · Vendu 641 000 $ (5 892 $/m²) 108,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 326 $ · Ajust. superficie −6 186 $ · Ajust. âge −22 435 $ | 671 704 $ Poids 85 % |
| 6 | 218, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2026-07-21 · 609 m · Vendu 499 000 $ (4 495 $/m²) 111 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 665 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 439 435 $ Poids 82 % |
| 7 | 130, Philippe Musseaux, Boucherville 2025-12-10 · 500 m · Vendu 755 000 $ (6 978 $/m²) 108,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 779 015 $ Poids 78 % |
| 8 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 606 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −9 956 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 345 568 $ Poids 78 % |
| 9 | 221, rue de Rouville, Boucherville 2026-02-19 · 547 m · Vendu 537 000 $ (4 731 $/m²) 113,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie −16 086 $ · Ajust. âge −34 905 $ | 530 067 $ Poids 77 % |
| 10 | 221, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-12-05 · 355 m · Vendu 770 000 $ (6 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −26 227 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 773 603 $ Poids 76 % |
| 11 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 600 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 744 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 773 744 $ Poids 76 % |
| 12 | 59, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2025-09-23 · 143 m · Vendu 625 000 $ (6 231 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +19 940 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 677 854 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.