56 Rue CICOT S S · Boucherville
Valeur estimée
600 700 $
Unifamiliale · 6 098 $/m² · 98,5 m² · constr. 1957 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 800 $
Rôle antérieur 352 900 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085014364300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
352 900 $
ID provincial
58033085014364300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 136
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 23 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 363 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 055 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 621 495 $ Poids 89 % |
| 2 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 590 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 744 103 $ Poids 85 % |
| 3 | 236, Claude-Dauzat, Boucherville 2026-03-24 · 496 m · Vendu 565 000 $ (5 867 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +6 454 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 608 953 $ Poids 85 % |
| 4 | 55, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2025-10-01 · 126 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 600 763 $ Poids 81 % |
| 5 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 705 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie +325 $ · Ajust. âge −7 968 $ | 153 727 $ Poids 79 % |
| 6 | 59, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2025-09-23 · 134 m · Vendu 625 000 $ (6 231 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −5 608 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 655 431 $ Poids 79 % |
| 7 | 49, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-03-13 · 128 m · Vendu 744 000 $ (6 838 $/m²) 108,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie −35 217 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 747 002 $ Poids 79 % |
| 8 | 53, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-04-07 · 125 m · Vendu 784 900 $ (7 175 $/m²) 109,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie −39 102 $ · Ajust. âge −19 622 $ | 758 042 $ Poids 78 % |
| 9 | 83, Rue Jean-de-Lafond, Boucherville 2026-03-20 · 707 m · Vendu 70 000 $ (698 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 71 918 $ Poids 76 % |
| 10 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 328 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 514 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 728 711 $ Poids 73 % |
| 11 | 118, des Iles Percées, Boucherville 2025-08-27 · 392 m · Vendu 610 000 $ (6 174 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −926 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 656 395 $ Poids 72 % |
| 12 | 75, Rue Jean-De Lafond, Boucherville 2026-04-15 · 730 m · Vendu 585 000 $ (6 297 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +17 632 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 605 907 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.