63 Rue BACHAND S S · Boucherville
Valeur estimée
745 000 $
Unifamiliale · 5 387 $/m² · 138,3 m² · constr. 1961 · terrain 1 190,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 190,7 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 800 $
Rôle antérieur 481 800 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085014873300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 100 $
Valeur bâtiment
332 700 $
Rôle antérieur
481 800 $
ID provincial
58033085014873300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 54 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de la Broquerie, Boucherville 2026-07-10 · 525 m · Vendu 585 000 $ (4 643 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 554 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 625 254 $ Poids 78 % |
| 2 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 613 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +30 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 041 $ Poids 76 % |
| 3 | 372, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-05-21 · 699 m · Vendu 97 335 $ (740 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 227 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge −9 733 $ | 91 307 $ Poids 76 % |
| 4 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 832 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 293 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 773 743 $ Poids 72 % |
| 5 | 161, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-21 · 515 m · Vendu 628 000 $ (4 358 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −12 638 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 610 753 $ Poids 72 % |
| 6 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 372 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 630 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 924 130 $ Poids 71 % |
| 7 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 554 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +30 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 181 $ Poids 70 % |
| 8 | 140, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2025-10-30 · 554 m · Vendu 665 000 $ (5 163 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +24 524 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 731 195 $ Poids 68 % |
| 9 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 544 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +49 183 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 740 140 $ Poids 67 % |
| 10 | 188, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-06-27 · 587 m · Vendu 208 000 $ (1 541 $/m²) 135 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 206 918 $ Poids 60 % |
| 11 | 57, rue des Vétérans, Boucherville 2025-07-07 · 281 m · Vendu 1 088 000 $ (7 172 $/m²) 151,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie −48 053 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 1 178 949 $ Poids 60 % |
| 12 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 675 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +71 199 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 872 470 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.