45 Rue BACHAND S S · Boucherville
Valeur estimée
655 400 $
Unifamiliale · 6 708 $/m² · 97,7 m² · constr. 1958 · terrain 754,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 500 $
Rôle antérieur 447 100 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085015171400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 700 $
Valeur bâtiment
303 800 $
Rôle antérieur
447 100 $
ID provincial
58033085015171400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 37 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 337 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 536 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 622 239 $ Poids 88 % |
| 2 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 598 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 744 821 $ Poids 85 % |
| 3 | 236, Claude-Dauzat, Boucherville 2026-03-24 · 568 m · Vendu 565 000 $ (5 867 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +4 107 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 609 431 $ Poids 82 % |
| 4 | 55, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2025-10-01 · 176 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 601 265 $ Poids 80 % |
| 5 | 59, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2025-09-23 · 195 m · Vendu 625 000 $ (6 231 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −8 101 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 656 063 $ Poids 78 % |
| 6 | 83, Rue Jean-de-Lafond, Boucherville 2026-03-20 · 657 m · Vendu 70 000 $ (698 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −907 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 71 989 $ Poids 78 % |
| 7 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 757 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie −325 $ · Ajust. âge −7 171 $ | 153 874 $ Poids 77 % |
| 8 | 49, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-03-13 · 162 m · Vendu 744 000 $ (6 838 $/m²) 108,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie −37 952 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 747 987 $ Poids 76 % |
| 9 | 75, Rue Jean-De Lafond, Boucherville 2026-04-15 · 675 m · Vendu 585 000 $ (6 297 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +15 113 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 606 313 $ Poids 76 % |
| 10 | 53, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-04-07 · 168 m · Vendu 784 900 $ (7 175 $/m²) 109,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie −41 971 $ · Ajust. âge −15 698 $ | 759 096 $ Poids 75 % |
| 11 | 95, rue du Père-Marquette, Boucherville 2025-08-28 · 431 m · Vendu 837 000 $ (8 446 $/m²) 99,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 116 $ · Ajust. superficie −5 912 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 896 019 $ Poids 71 % |
| 12 | 118, des Iles Percées, Boucherville 2025-08-27 · 451 m · Vendu 610 000 $ (6 174 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −3 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 976 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.