46 Rue BACHAND S S · Boucherville
Valeur estimée
717 300 $
Unifamiliale · 5 684 $/m² · 126,2 m² · constr. 1958 · terrain 760,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 900 $
Rôle antérieur 429 300 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085015693300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 100 $
Valeur bâtiment
337 800 $
Rôle antérieur
429 300 $
ID provincial
58033085015693300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 50 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de la Broquerie, Boucherville 2026-07-10 · 428 m · Vendu 585 000 $ (4 643 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +464 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 588 389 $ Poids 92 % |
| 2 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 414 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 705 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 868 455 $ Poids 89 % |
| 3 | 372, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-05-21 · 607 m · Vendu 97 335 $ (740 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 227 $ · Ajust. superficie −1 997 $ · Ajust. âge −9 733 $ | 86 832 $ Poids 81 % |
| 4 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 665 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −6 006 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 762 153 $ Poids 80 % |
| 5 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 636 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +15 176 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 695 948 $ Poids 80 % |
| 6 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 651 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +5 164 $ · Ajust. âge −7 665 $ | 547 524 $ Poids 79 % |
| 7 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 276 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 346 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 830 496 $ Poids 77 % |
| 8 | 48, rue Marguerite-Bourgeoys, Boucherville 2025-12-04 · 329 m · Vendu 452 500 $ (3 898 $/m²) 116,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie +19 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 337 $ Poids 75 % |
| 9 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 722 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +26 561 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 827 833 $ Poids 74 % |
| 10 | 221, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-12-05 · 348 m · Vendu 770 000 $ (6 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +39 341 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 846 870 $ Poids 72 % |
| 11 | 53, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-04-07 · 212 m · Vendu 784 900 $ (7 175 $/m²) 109,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie +60 267 $ · Ajust. âge −15 698 $ | 861 334 $ Poids 71 % |
| 12 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 542 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +22 400 $ · Ajust. âge −29 920 $ | 381 664 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.