322 Rue JEAN-VINET · Boucherville
Valeur estimée
630 400 $
Unifamiliale · 7 425 $/m² · 84,9 m² · constr. 1978 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 600 $
Rôle antérieur 440 300 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085017206700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 000 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
440 300 $
ID provincial
58033085017206700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 31 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, Rue Jean-De Lafond, Boucherville 2026-04-15 · 467 m · Vendu 585 000 $ (6 297 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −25 188 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 624 512 $ Poids 76 % |
| 2 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 624 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 692 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 772 308 $ Poids 59 % |
| 3 | 236, Claude-Dauzat, Boucherville 2026-03-24 · 802 m · Vendu 565 000 $ (5 867 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −33 442 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 628 382 $ Poids 54 % |
| 4 | 55, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2025-10-01 · 421 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −36 185 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 620 506 $ Poids 53 % |
| 5 | 806, rue Louis-Hébert, Boucherville 2025-04-08 · 561 m · Vendu 595 000 $ (7 355 $/m²) 80,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +14 710 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 676 949 $ Poids 52 % |
| 6 | 83, Rue Jean-de-Lafond, Boucherville 2026-03-20 · 466 m · Vendu 70 000 $ (698 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 74 522 $ Poids 51 % |
| 7 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 914 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie −10 722 $ · Ajust. âge +8 765 $ | 159 414 $ Poids 46 % |
| 8 | 95, rue du Père-Marquette, Boucherville 2025-08-28 · 394 m · Vendu 837 000 $ (8 446 $/m²) 99,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 116 $ · Ajust. superficie −59 967 $ · Ajust. âge +79 515 $ | 925 664 $ Poids 46 % |
| 9 | 44, rue Bachand Sud, Boucherville 2025-06-13 · 222 m · Vendu 590 000 $ (5 984 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −40 989 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 656 731 $ Poids 45 % |
| 10 | 163, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (6 487 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 112 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 638 238 $ Poids 44 % |
| 11 | 59, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2025-09-23 · 446 m · Vendu 625 000 $ (6 231 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −47 981 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 678 683 $ Poids 43 % |
| 12 | 1042, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-08-15 · 842 m · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −25 335 $ · Ajust. âge −13 470 $ | 447 271 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.