324 Rue JEAN-VINET · Boucherville
Valeur estimée
691 700 $
Unifamiliale · 6 399 $/m² · 108,1 m² · constr. 1978 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 700 $
Rôle antérieur 432 900 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085017378100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 500 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
432 900 $
ID provincial
58033085017378100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 46 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 289 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 714 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 718 989 $ Poids 94 % |
| 2 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 381 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 599 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 845 051 $ Poids 92 % |
| 3 | 53, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-04-07 · 426 m · Vendu 784 900 $ (7 175 $/m²) 109,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie −4 663 $ · Ajust. âge +62 792 $ | 874 894 $ Poids 88 % |
| 4 | 49, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-03-13 · 415 m · Vendu 744 000 $ (6 838 $/m²) 108,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge +59 520 $ | 857 946 $ Poids 88 % |
| 5 | 400, Rue Pierre-Boissier, Boucherville 2026-06-02 · 578 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 694 851 $ Poids 85 % |
| 6 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 576 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −7 633 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 389 031 $ Poids 81 % |
| 7 | 83, Rue Jean-de-Lafond, Boucherville 2026-03-20 · 445 m · Vendu 70 000 $ (698 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 82 618 $ Poids 80 % |
| 8 | 50, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2025-11-13 · 378 m · Vendu 641 000 $ (5 892 $/m²) 108,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 326 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge +48 075 $ | 746 338 $ Poids 80 % |
| 9 | 48, rue Marguerite-Bourgeoys, Boucherville 2025-12-04 · 108 m · Vendu 452 500 $ (3 898 $/m²) 116,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie −15 590 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 522 315 $ Poids 80 % |
| 10 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 613 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 487 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 867 487 $ Poids 72 % |
| 11 | 221, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-12-05 · 546 m · Vendu 770 000 $ (6 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −21 520 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 863 010 $ Poids 72 % |
| 12 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 576 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 507 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 889 243 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.