46 Rue LOUIS-ROBERT · Boucherville
Valeur estimée
751 000 $
Unifamiliale · 6 809 $/m² · 110,3 m² · constr. 1977 · terrain 798,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,9 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 400 $
Rôle antérieur 465 700 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085017559600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 800 $
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
465 700 $
ID provincial
58033085017559600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 956
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 55 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 373 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge +66 725 $ | 848 899 $ Poids 94 % |
| 2 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 275 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 536 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 722 586 $ Poids 91 % |
| 3 | 53, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-04-07 · 445 m · Vendu 784 900 $ (7 175 $/m²) 109,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge +58 868 $ | 878 862 $ Poids 88 % |
| 4 | 49, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-03-13 · 435 m · Vendu 744 000 $ (6 838 $/m²) 108,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie +5 129 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 861 748 $ Poids 87 % |
| 5 | 400, Rue Pierre-Boissier, Boucherville 2026-06-02 · 554 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +7 537 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 698 233 $ Poids 85 % |
| 6 | 48, rue Marguerite-Bourgeoys, Boucherville 2025-12-04 · 84 m · Vendu 452 500 $ (3 898 $/m²) 116,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie −11 303 $ · Ajust. âge +42 988 $ | 524 340 $ Poids 83 % |
| 7 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 559 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −3 982 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 390 812 $ Poids 83 % |
| 8 | 50, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2025-11-13 · 396 m · Vendu 641 000 $ (5 892 $/m²) 108,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 326 $ · Ajust. superficie +4 419 $ · Ajust. âge +44 870 $ | 749 614 $ Poids 79 % |
| 9 | 83, Rue Jean-de-Lafond, Boucherville 2026-03-20 · 420 m · Vendu 70 000 $ (698 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 83 035 $ Poids 77 % |
| 10 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 571 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 702 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 892 798 $ Poids 77 % |
| 11 | 221, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-12-05 · 546 m · Vendu 770 000 $ (6 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −14 122 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 866 557 $ Poids 75 % |
| 12 | 319, Jean-Vinet, Boucherville 2025-07-22 · 109 m · Vendu 840 000 $ (7 304 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −17 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 152 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.