325 Rue JEAN-VINET · Boucherville
Valeur estimée
732 300 $
Unifamiliale · 6 627 $/m² · 110,5 m² · constr. 1978 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 100 $
Rôle antérieur 451 500 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085018111900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 100 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
451 500 $
ID provincial
58033085018111900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
635 500 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 52 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 425 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 120 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 853 530 $ Poids 92 % |
| 2 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 327 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 156 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 726 431 $ Poids 90 % |
| 3 | 53, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-04-07 · 459 m · Vendu 784 900 $ (7 175 $/m²) 109,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge +62 792 $ | 883 504 $ Poids 87 % |
| 4 | 49, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-03-13 · 447 m · Vendu 744 000 $ (6 838 $/m²) 108,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie +5 813 $ · Ajust. âge +59 520 $ | 866 152 $ Poids 86 % |
| 5 | 400, Rue Pierre-Boissier, Boucherville 2026-06-02 · 564 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +8 140 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 702 086 $ Poids 85 % |
| 6 | 48, rue Marguerite-Bourgeoys, Boucherville 2025-12-04 · 108 m · Vendu 452 500 $ (3 898 $/m²) 116,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie −10 913 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 526 992 $ Poids 83 % |
| 7 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 610 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −3 650 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 393 013 $ Poids 81 % |
| 8 | 50, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2025-11-13 · 411 m · Vendu 641 000 $ (5 892 $/m²) 108,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 326 $ · Ajust. superficie +5 008 $ · Ajust. âge +48 075 $ | 753 408 $ Poids 79 % |
| 9 | 83, Rue Jean-de-Lafond, Boucherville 2026-03-20 · 444 m · Vendu 70 000 $ (698 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +3 559 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 83 455 $ Poids 76 % |
| 10 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 621 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 992 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 897 758 $ Poids 75 % |
| 11 | 221, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-12-05 · 592 m · Vendu 770 000 $ (6 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −13 450 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 871 080 $ Poids 73 % |
| 12 | 319, Jean-Vinet, Boucherville 2025-07-22 · 68 m · Vendu 840 000 $ (7 304 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −16 435 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 872 083 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.