38 Rue MARGUERITE-BOURGEOYS · Boucherville
Valeur estimée
1 302 600 $
Unifamiliale · 5 464 $/m² · 238,4 m² · constr. 1976 · terrain 965,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 164 500 $
Rôle antérieur 805 100 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085018139900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 300 $
Valeur bâtiment
812 200 $
Rôle antérieur
805 100 $
ID provincial
58033085018139900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 377 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 163 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 93 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 764 m · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 813 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 1 163 413 $ Poids 77 % |
| 2 | 69, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-09-16 · 399 m · Vendu 990 000 $ (4 552 $/m²) 217,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +47 566 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 1 074 851 $ Poids 65 % |
| 3 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 786 m · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +51 581 $ · Ajust. âge +76 875 $ | 1 231 735 $ Poids 63 % |
| 4 | 32, rue Desmarteau, Boucherville 2025-11-28 · 627 m · Vendu 1 181 000 $ (5 485 $/m²) 215,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 303 $ · Ajust. superficie +63 356 $ · Ajust. âge −11 810 $ | 1 341 849 $ Poids 63 % |
| 5 | 159, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-06-19 · 950 m · Vendu 881 800 $ (3 942 $/m²) 223,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +28 973 $ · Ajust. âge −48 499 $ | 873 393 $ Poids 62 % |
| 6 | 158, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (4 020 $/m²) 221,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie +34 169 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 911 352 $ Poids 55 % |
| 7 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 176 $ · Ajust. âge +60 555 $ | 1 214 731 $ Poids 46 % |
| 8 | 29, CHARLOTTE DENYS, Boucherville 2025-03-14 · 282 m · Vendu 1 445 000 $ (5 285 $/m²) 273,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +193 549 $ · Ajust. superficie −92 493 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 1 481 031 $ Poids 40 % |
| 9 | 324, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-09-08 · 743 m · Vendu 1 231 000 $ (6 211 $/m²) 198,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 067 $ · Ajust. superficie +124 839 $ · Ajust. âge +92 325 $ | 1 562 231 $ Poids 39 % |
| 10 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 991 m · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie +86 611 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 975 320 $ Poids 39 % |
| 11 | 211, de Brullon, Boucherville 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 806 700 $ (3 546 $/m²) 227,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 561 $ · Ajust. superficie +19 325 $ · Ajust. âge +56 469 $ | 925 055 $ Poids 38 % |
| 12 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −15 320 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 1 003 423 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.