327 Rue JEAN-VINET · Boucherville
Valeur estimée
758 400 $
Unifamiliale · 5 888 $/m² · 128,8 m² · constr. 1977 · terrain 657,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 000 $
Rôle antérieur 439 500 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085018273300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 900 $
Valeur bâtiment
366 100 $
Rôle antérieur
439 500 $
ID provincial
58033085018273300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 956
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 56 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de la Broquerie, Boucherville 2026-07-10 · 191 m · Vendu 585 000 $ (4 643 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 650 000 $ Poids 97 % |
| 2 | 372, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-05-21 · 367 m · Vendu 97 335 $ (740 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 227 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge −1 947 $ | 95 580 $ Poids 92 % |
| 3 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 620 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 928 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 958 428 $ Poids 78 % |
| 4 | 48, rue Marguerite-Bourgeoys, Boucherville 2025-12-04 · 88 m · Vendu 452 500 $ (3 898 $/m²) 116,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie +24 749 $ · Ajust. âge +42 988 $ | 560 391 $ Poids 74 % |
| 5 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 865 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 843 111 $ Poids 70 % |
| 6 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 421 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 532 $ · Ajust. âge +66 725 $ | 914 257 $ Poids 68 % |
| 7 | 18, rue Jean-Cadieux, Boucherville 2025-08-04 · 291 m · Vendu 645 000 $ (5 434 $/m²) 118,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +27 441 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 790 202 $ Poids 65 % |
| 8 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 599 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +26 714 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 421 508 $ Poids 64 % |
| 9 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 916 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +22 483 $ · Ajust. âge +57 715 $ | 767 760 $ Poids 64 % |
| 10 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 940 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +10 534 $ · Ajust. âge +40 880 $ | 601 439 $ Poids 63 % |
| 11 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 911 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +36 153 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 837 424 $ Poids 62 % |
| 12 | 221, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-12-05 · 594 m · Vendu 770 000 $ (6 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +48 083 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 928 763 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.