331 Rue JEAN-VINET · Boucherville
Valeur estimée
749 500 $
Unifamiliale · 7 011 $/m² · 106,9 m² · constr. 1958 · terrain 1 385,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 385,2 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 700 $
Rôle antérieur 493 500 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085018355700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 400 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
493 500 $
ID provincial
58033085018355700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 55 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 321 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 993 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 650 768 $ Poids 94 % |
| 2 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 428 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 838 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 762 312 $ Poids 90 % |
| 3 | 400, Rue Pierre-Boissier, Boucherville 2026-06-02 · 518 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −2 713 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 626 233 $ Poids 87 % |
| 4 | 53, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-04-07 · 501 m · Vendu 784 900 $ (7 175 $/m²) 109,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie −8 968 $ · Ajust. âge −15 698 $ | 792 099 $ Poids 85 % |
| 5 | 49, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-03-13 · 489 m · Vendu 744 000 $ (6 838 $/m²) 108,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie −6 496 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 779 443 $ Poids 85 % |
| 6 | 83, Rue Jean-de-Lafond, Boucherville 2026-03-20 · 400 m · Vendu 70 000 $ (698 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +2 303 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 75 199 $ Poids 83 % |
| 7 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 595 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −9 624 $ · Ajust. âge −29 920 $ | 349 640 $ Poids 78 % |
| 8 | 50, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2025-11-13 · 452 m · Vendu 641 000 $ (5 892 $/m²) 108,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 326 $ · Ajust. superficie −5 597 $ · Ajust. âge −16 025 $ | 678 704 $ Poids 77 % |
| 9 | 48, rue Marguerite-Bourgeoys, Boucherville 2025-12-04 · 72 m · Vendu 452 500 $ (3 898 $/m²) 116,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie −17 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 726 $ Poids 77 % |
| 10 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 641 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 564 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 782 564 $ Poids 74 % |
| 11 | 75, Rue Jean-De Lafond, Boucherville 2026-04-15 · 394 m · Vendu 585 000 $ (6 297 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +44 080 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 635 280 $ Poids 68 % |
| 12 | 221, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-12-05 · 608 m · Vendu 770 000 $ (6 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −25 555 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 781 975 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.