42 Rue MARGUERITE-BOURGEOYS · Boucherville
Valeur estimée
816 600 $
Unifamiliale · 5 518 $/m² · 148 m² · constr. 1958 · terrain 1 326 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 326 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 400 $
Rôle antérieur 572 500 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085018438600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 900 $
Valeur bâtiment
383 500 $
Rôle antérieur
572 500 $
ID provincial
58033085018438600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 65 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-05-21 · 321 m · Vendu 97 335 $ (740 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 227 $ · Ajust. superficie +6 065 $ · Ajust. âge −9 733 $ | 94 894 $ Poids 77 % |
| 2 | 47, rue de la Broquerie, Boucherville 2026-07-10 · 154 m · Vendu 585 000 $ (4 643 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 071 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 638 996 $ Poids 69 % |
| 3 | 52, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-10 · 954 m · Vendu 555 000 $ (3 851 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +7 510 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 514 009 $ Poids 65 % |
| 4 | 32, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-03 · 974 m · Vendu 589 000 $ (3 958 $/m²) 148,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −1 583 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 535 944 $ Poids 65 % |
| 5 | 28, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-08-12 · 969 m · Vendu 629 000 $ (4 058 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 203 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 551 897 $ Poids 64 % |
| 6 | 36, rue des Vétérans, Boucherville 2025-06-27 · 561 m · Vendu 703 500 $ (4 601 $/m²) 152,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +58 092 $ · Ajust. superficie −11 273 $ · Ajust. âge +49 245 $ | 799 565 $ Poids 60 % |
| 7 | 39, rue Guérin, Boucherville 2025-07-30 · 638 m · Vendu 855 000 $ (5 425 $/m²) 157,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −26 041 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 809 943 $ Poids 58 % |
| 8 | 58, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-04-16 · 936 m · Vendu 702 000 $ (4 358 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie −28 542 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 631 758 $ Poids 58 % |
| 9 | 57, rue des Vétérans, Boucherville 2025-07-07 · 709 m · Vendu 1 088 000 $ (7 172 $/m²) 151,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie −13 268 $ · Ajust. âge +65 280 $ | 1 197 414 $ Poids 57 % |
| 10 | 161, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-21 · 925 m · Vendu 628 000 $ (4 358 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +8 498 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 631 890 $ Poids 56 % |
| 11 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 165 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 528 401 $ Poids 56 % |
| 12 | 94, rue René-Remy, Boucherville 2025-06-19 · 360 m · Vendu 724 000 $ (4 436 $/m²) 163,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 785 $ · Ajust. superficie −33 716 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 677 669 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.