314 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
888 700 $
Autre · 4 457 $/m² · 199,4 m² · constr. 1844 · terrain 31 373,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 373,6 m²
Frontage
170,1 m
CUBF
7290
Usage
Autres aménagements d'assemblées publiques
Valeur au rôle 2026 — composition
6 250 800 $
Rôle antérieur 5 980 500 $ +4.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085019319200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1844
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
659831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 594 400 $
Valeur bâtiment
656 400 $
Rôle antérieur
5 980 500 $
ID provincial
58033085019319200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 73 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Desmarteau, Boucherville 2025-11-28 · 528 m · Vendu 1 181 000 $ (5 485 $/m²) 215,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 303 $ · Ajust. superficie −43 609 $ · Ajust. âge −118 100 $ | 1 128 595 $ Poids 69 % |
| 2 | 69, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-09-16 · 311 m · Vendu 990 000 $ (4 552 $/m²) 217,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −41 193 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 941 543 $ Poids 67 % |
| 3 | 27-29, rue Guérin, Boucherville 2026-05-04 · 576 m · Vendu 1 200 000 $ (5 303 $/m²) 226,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −71 321 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 023 810 $ Poids 63 % |
| 4 | 188, rue Jean-Talon, Boucherville 2026-04-30 · 920 m · Vendu 861 000 $ (4 622 $/m²) 186,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 955 $ · Ajust. superficie +30 271 $ · Ajust. âge −86 100 $ | 840 127 $ Poids 62 % |
| 5 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 992 m · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge −83 400 $ | 788 684 $ Poids 62 % |
| 6 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 869 m · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −40 697 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 960 082 $ Poids 60 % |
| 7 | 324, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-09-08 · 829 m · Vendu 1 231 000 $ (6 211 $/m²) 198,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 067 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge −123 100 $ | 1 225 694 $ Poids 58 % |
| 8 | 24, rue Marguerite-Bourgeoys, Boucherville 2025-06-16 · 90 m · Vendu 875 000 $ (5 014 $/m²) 174,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +62 428 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 922 182 $ Poids 54 % |
| 9 | 828, rue D'Iberville, Boucherville 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 136 $/m²) 194,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +12 070 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 004 621 $ Poids 50 % |
| 10 | 159, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 881 800 $ (3 942 $/m²) 223,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −47 894 $ · Ajust. âge −88 180 $ | 756 845 $ Poids 48 % |
| 11 | 321, rue Marie-Chrétienne, Boucherville 2025-07-31 · 706 m · Vendu 735 000 $ (4 214 $/m²) 174,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +52 681 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 752 959 $ Poids 47 % |
| 12 | 45, rue Guérin, Boucherville 2025-01-24 · 532 m · Vendu 813 000 $ (4 176 $/m²) 194,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +155 942 $ · Ajust. superficie +9 813 $ · Ajust. âge −81 300 $ | 897 455 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.