231 Rue HUGUES-POMMIER · Boucherville
Valeur estimée
1 867 600 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 399,4 m² · constr. 2017 · terrain 2 084,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
399,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 084,7 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 589 300 $
Rôle antérieur 1 233 200 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085020085900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
524 500 $
Valeur bâtiment
1 064 800 $
Rôle antérieur
1 233 200 $
ID provincial
58033085020085900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 858 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 884 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 98 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, de Brouage, Boucherville 2025-09-09 · 716 m · Vendu 1 200 000 $ (3 129 $/m²) 383,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +24 876 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 456 071 $ Poids 61 % |
| 2 | 356, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (4 382 $/m²) 422,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 604 $ · Ajust. superficie −49 953 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 082 652 $ Poids 36 % |
| 3 | 1014, Émile-Nelligan, Boucherville 2024-10-16 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (3 412 $/m²) 439,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −68 585 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 884 034 $ Poids 15 % |
| 4 | 1056, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 2 400 000 $ (5 298 $/m²) 453 m² · constr. 1978 Ajust. marché +214 471 $ · Ajust. superficie −141 987 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 712 484 $ Poids 15 % |
| 5 | 426, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 1 476 556 $ (4 569 $/m²) 323,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +121 928 $ · Ajust. superficie +174 062 $ · Ajust. âge +147 656 $ | 1 920 201 $ Poids 13 % |
| 6 | 788, rue Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-10 · 2.3 km · Vendu 1 280 000 $ (3 817 $/m²) 335,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie +122 350 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 582 316 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.