231 Rue DE LA SAUDRAYS · Boucherville
Valeur estimée
766 900 $
Unifamiliale · 7 062 $/m² · 108,6 m² · constr. 1965 · terrain 912,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,3 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 600 $
Rôle antérieur 460 800 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085021207700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 000 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
460 800 $
ID provincial
58033085021207700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 57 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-04-07 · 263 m · Vendu 784 900 $ (7 175 $/m²) 109,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge +11 774 $ | 825 669 $ Poids 93 % |
| 2 | 49, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-03-13 · 283 m · Vendu 744 000 $ (6 838 $/m²) 108,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie −684 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 811 295 $ Poids 91 % |
| 3 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 441 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 832 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 795 793 $ Poids 91 % |
| 4 | 221, rue de Rouville, Boucherville 2026-02-19 · 254 m · Vendu 537 000 $ (4 731 $/m²) 113,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie −11 592 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 558 727 $ Poids 88 % |
| 5 | 218, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2026-07-21 · 553 m · Vendu 499 000 $ (4 495 $/m²) 111 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 395 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 443 705 $ Poids 86 % |
| 6 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 541 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 264 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 678 614 $ Poids 85 % |
| 7 | 130, Philippe Musseaux, Boucherville 2025-12-10 · 316 m · Vendu 755 000 $ (6 978 $/m²) 108,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +1 396 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 819 619 $ Poids 84 % |
| 8 | 50, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2025-11-13 · 285 m · Vendu 641 000 $ (5 892 $/m²) 108,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 326 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge +6 410 $ | 706 146 $ Poids 82 % |
| 9 | 158, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-03-18 · 515 m · Vendu 581 874 $ (5 149 $/m²) 113 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 438 $ · Ajust. superficie −11 329 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 568 433 $ Poids 82 % |
| 10 | 221, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-12-05 · 288 m · Vendu 770 000 $ (6 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −19 838 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 814 641 $ Poids 80 % |
| 11 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 595 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 782 $ Poids 80 % |
| 12 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 394 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 733 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 835 767 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.