236 Rue DE LA SAUDRAYS · Boucherville
Valeur estimée
609 300 $
Unifamiliale · 6 327 $/m² · 96,3 m² · constr. 1956 · terrain 911,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 500 $
Rôle antérieur 388 400 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085021694800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 800 $
Valeur bâtiment
163 700 $
Rôle antérieur
388 400 $
ID provincial
58033085021694800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 26 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, Claude-Dauzat, Boucherville 2026-03-24 · 172 m · Vendu 565 000 $ (5 867 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 599 674 $ Poids 94 % |
| 2 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 489 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge −8 765 $ | 151 144 $ Poids 89 % |
| 3 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 610 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 923 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 731 077 $ Poids 84 % |
| 4 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 540 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 044 $ · Ajust. âge −33 390 $ | 688 566 $ Poids 83 % |
| 5 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 679 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 696 $ · Ajust. âge −36 060 $ | 553 244 $ Poids 79 % |
| 6 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 553 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 877 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 611 448 $ Poids 78 % |
| 7 | 55, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2025-10-01 · 302 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −3 446 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 591 645 $ Poids 78 % |
| 8 | 59, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2025-09-23 · 264 m · Vendu 625 000 $ (6 231 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −12 463 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 645 451 $ Poids 76 % |
| 9 | 118, des Iles Percées, Boucherville 2025-08-27 · 197 m · Vendu 610 000 $ (6 174 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −7 718 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 646 554 $ Poids 75 % |
| 10 | 845, rue A-Fauteux, Boucherville 2025-12-05 · 683 m · Vendu 755 000 $ (7 760 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −3 880 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 742 619 $ Poids 71 % |
| 11 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 769 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 797 $ · Ajust. âge −55 420 $ | 574 783 $ Poids 71 % |
| 12 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 773 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −23 711 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 690 746 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.