240 Rue DE LA SAUDRAYS · Boucherville
Valeur estimée
694 600 $
Unifamiliale · 5 579 $/m² · 124,5 m² · constr. 1957 · terrain 821,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 435 400 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085021826600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 400 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
435 400 $
ID provincial
58033085021826600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 46 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 294 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +10 399 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 687 776 $ Poids 93 % |
| 2 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 350 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 674 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 858 174 $ Poids 92 % |
| 3 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 285 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge −10 220 $ | 541 457 $ Poids 92 % |
| 4 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 501 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −11 112 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 753 198 $ Poids 87 % |
| 5 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 566 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +20 290 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 821 561 $ Poids 83 % |
| 6 | 221, rue de Rouville, Boucherville 2026-02-19 · 249 m · Vendu 537 000 $ (4 731 $/m²) 113,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie +26 022 $ · Ajust. âge −32 220 $ | 574 860 $ Poids 80 % |
| 7 | 140, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2025-10-30 · 379 m · Vendu 665 000 $ (5 163 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −11 101 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 682 270 $ Poids 77 % |
| 8 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 423 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 340 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 820 565 $ Poids 77 % |
| 9 | 221, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-12-05 · 247 m · Vendu 770 000 $ (6 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +33 624 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 837 304 $ Poids 77 % |
| 10 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 621 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 098 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 717 652 $ Poids 76 % |
| 11 | 47, rue de la Broquerie, Boucherville 2026-07-10 · 780 m · Vendu 585 000 $ (4 643 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 518 $ Poids 76 % |
| 12 | 309, rue de Saintonge, Boucherville 2025-12-04 · 631 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +4 378 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 571 491 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.