244 Rue DE LA SAUDRAYS · Boucherville
Valeur estimée
658 800 $
Unifamiliale · 7 232 $/m² · 91,1 m² · constr. 1955 · terrain 821,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 800 $
Rôle antérieur 406 500 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085021938300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 400 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
406 500 $
ID provincial
58033085021938300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 38 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, Claude-Dauzat, Boucherville 2026-03-24 · 194 m · Vendu 565 000 $ (5 867 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −15 254 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 581 595 $ Poids 89 % |
| 2 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 473 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie −5 686 $ · Ajust. âge −9 562 $ | 146 123 $ Poids 82 % |
| 3 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 571 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 256 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 705 744 $ Poids 80 % |
| 4 | 55, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2025-10-01 · 295 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −18 379 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 573 911 $ Poids 72 % |
| 5 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 560 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 995 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 665 905 $ Poids 69 % |
| 6 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 672 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 291 $ · Ajust. âge −39 065 $ | 534 644 $ Poids 69 % |
| 7 | 118, des Iles Percées, Boucherville 2025-08-27 · 167 m · Vendu 610 000 $ (6 174 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −23 770 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 627 451 $ Poids 68 % |
| 8 | 59, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2025-09-23 · 258 m · Vendu 625 000 $ (6 231 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −28 664 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 626 125 $ Poids 66 % |
| 9 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 885 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 210 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 802 940 $ Poids 65 % |
| 10 | 75, Rue Jean-De Lafond, Boucherville 2026-04-15 · 934 m · Vendu 585 000 $ (6 297 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 576 758 $ Poids 65 % |
| 11 | 239, rue Claude-Dauzat, Boucherville 2025-06-04 · 136 m · Vendu 715 000 $ (7 440 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −18 600 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 741 141 $ Poids 64 % |
| 12 | 845, rue A-Fauteux, Boucherville 2025-12-05 · 724 m · Vendu 755 000 $ (7 760 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −24 054 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 722 444 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.