238 Boulevard FORT-SAINT-LOUIS · Boucherville
Valeur estimée
650 700 $
Unifamiliale · 6 110 $/m² · 106,5 m² · constr. 1963 · terrain 556,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 800 $
Rôle antérieur 326 400 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085022051300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 800 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
326 400 $
ID provincial
58033085022051300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
5 136
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 36 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-04-07 · 227 m · Vendu 784 900 $ (7 175 $/m²) 109,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie −10 403 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 810 287 $ Poids 93 % |
| 2 | 49, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-03-13 · 247 m · Vendu 744 000 $ (6 838 $/m²) 108,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie −7 864 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 796 675 $ Poids 91 % |
| 3 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 418 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 251 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 780 524 $ Poids 90 % |
| 4 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 513 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 752 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 665 652 $ Poids 88 % |
| 5 | 218, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2026-07-21 · 549 m · Vendu 499 000 $ (4 495 $/m²) 111 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 115 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 438 985 $ Poids 85 % |
| 6 | 221, rue de Rouville, Boucherville 2026-02-19 · 292 m · Vendu 537 000 $ (4 731 $/m²) 113,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie −16 559 $ · Ajust. âge −16 110 $ | 548 389 $ Poids 84 % |
| 7 | 130, Philippe Musseaux, Boucherville 2025-12-10 · 333 m · Vendu 755 000 $ (6 978 $/m²) 108,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −5 931 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 804 742 $ Poids 83 % |
| 8 | 50, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2025-11-13 · 247 m · Vendu 641 000 $ (5 892 $/m²) 108,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 326 $ · Ajust. superficie −6 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 550 $ Poids 82 % |
| 9 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 633 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 129 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 751 709 $ Poids 81 % |
| 10 | 236, Claude-Dauzat, Boucherville 2026-03-24 · 265 m · Vendu 565 000 $ (5 867 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +29 922 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 649 371 $ Poids 80 % |
| 11 | 158, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-03-18 · 539 m · Vendu 581 874 $ (5 149 $/m²) 113 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 438 $ · Ajust. superficie −16 735 $ · Ajust. âge −52 369 $ | 557 208 $ Poids 79 % |
| 12 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 564 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie +6 823 $ · Ajust. âge −3 187 $ | 165 006 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.