240 Boulevard FORT-SAINT-LOUIS · Boucherville
Valeur estimée
625 000 $
Unifamiliale · 5 869 $/m² · 106,5 m² · constr. 1962 · terrain 525,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 400 $
Rôle antérieur 319 500 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085022112800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 300 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
319 500 $
ID provincial
58033085022112800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 30 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-04-07 · 221 m · Vendu 784 900 $ (7 175 $/m²) 109,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie −10 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 363 $ Poids 93 % |
| 2 | 49, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-03-13 · 240 m · Vendu 744 000 $ (6 838 $/m²) 108,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie −7 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 955 $ Poids 92 % |
| 3 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 403 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 251 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 776 599 $ Poids 90 % |
| 4 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 496 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 752 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 662 427 $ Poids 88 % |
| 5 | 218, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2026-07-21 · 559 m · Vendu 499 000 $ (4 495 $/m²) 111 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 115 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 438 985 $ Poids 84 % |
| 6 | 221, rue de Rouville, Boucherville 2026-02-19 · 307 m · Vendu 537 000 $ (4 731 $/m²) 113,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie −16 559 $ · Ajust. âge −18 795 $ | 545 704 $ Poids 83 % |
| 7 | 130, Philippe Musseaux, Boucherville 2025-12-10 · 330 m · Vendu 755 000 $ (6 978 $/m²) 108,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −5 931 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 800 967 $ Poids 83 % |
| 8 | 50, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2025-11-13 · 237 m · Vendu 641 000 $ (5 892 $/m²) 108,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 326 $ · Ajust. superficie −6 775 $ · Ajust. âge −3 205 $ | 690 345 $ Poids 83 % |
| 9 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 643 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 129 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 747 999 $ Poids 80 % |
| 10 | 236, Claude-Dauzat, Boucherville 2026-03-24 · 274 m · Vendu 565 000 $ (5 867 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +29 922 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 646 546 $ Poids 80 % |
| 11 | 158, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-03-18 · 555 m · Vendu 581 874 $ (5 149 $/m²) 113 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 438 $ · Ajust. superficie −16 735 $ · Ajust. âge −55 278 $ | 554 298 $ Poids 78 % |
| 12 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 562 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie +6 823 $ · Ajust. âge −3 984 $ | 164 209 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.