87 Rue CICOT S S · Boucherville
Valeur estimée
660 800 $
Unifamiliale · 6 176 $/m² · 107 m² · constr. 1961 · terrain 703,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,2 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 200 $
Rôle antérieur 367 600 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085022237400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 300 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
367 600 $
ID provincial
58033085022237400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 136
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 39 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-04-07 · 209 m · Vendu 784 900 $ (7 175 $/m²) 109,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie −8 610 $ · Ajust. âge −3 924 $ | 804 232 $ Poids 93 % |
| 2 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 358 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 485 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 774 440 $ Poids 92 % |
| 3 | 49, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-03-13 · 228 m · Vendu 744 000 $ (6 838 $/m²) 108,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 790 945 $ Poids 92 % |
| 4 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 450 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 303 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 660 753 $ Poids 90 % |
| 5 | 130, Philippe Musseaux, Boucherville 2025-12-10 · 326 m · Vendu 755 000 $ (6 978 $/m²) 108,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −4 187 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 798 937 $ Poids 84 % |
| 6 | 218, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2026-07-21 · 589 m · Vendu 499 000 $ (4 495 $/m²) 111 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 991 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 440 109 $ Poids 84 % |
| 7 | 221, rue de Rouville, Boucherville 2026-02-19 · 350 m · Vendu 537 000 $ (4 731 $/m²) 113,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie −15 377 $ · Ajust. âge −21 480 $ | 544 202 $ Poids 83 % |
| 8 | 50, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2025-11-13 · 216 m · Vendu 641 000 $ (5 892 $/m²) 108,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 326 $ · Ajust. superficie −5 302 $ · Ajust. âge −6 410 $ | 688 613 $ Poids 83 % |
| 9 | 221, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-12-05 · 242 m · Vendu 770 000 $ (6 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −25 218 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 793 861 $ Poids 79 % |
| 10 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 672 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 951 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 746 111 $ Poids 78 % |
| 11 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 606 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −9 458 $ · Ajust. âge −24 310 $ | 355 416 $ Poids 78 % |
| 12 | 236, Claude-Dauzat, Boucherville 2026-03-24 · 304 m · Vendu 565 000 $ (5 867 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +31 389 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 645 188 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.