243 Rue DE LA SAUDRAYS · Boucherville
Valeur estimée
700 700 $
Unifamiliale · 6 500 $/m² · 107,8 m² · constr. 1963 · terrain 814,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 400 $
Rôle antérieur 432 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085022451800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 800 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
432 900 $
ID provincial
58033085022451800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 47 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-04-07 · 255 m · Vendu 784 900 $ (7 175 $/m²) 109,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie −5 740 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 814 951 $ Poids 93 % |
| 2 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 393 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 658 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 785 117 $ Poids 92 % |
| 3 | 49, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-03-13 · 274 m · Vendu 744 000 $ (6 838 $/m²) 108,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 801 120 $ Poids 91 % |
| 4 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 493 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 784 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 669 684 $ Poids 87 % |
| 5 | 221, rue de Rouville, Boucherville 2026-02-19 · 296 m · Vendu 537 000 $ (4 731 $/m²) 113,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie −13 484 $ · Ajust. âge −16 110 $ | 551 464 $ Poids 86 % |
| 6 | 130, Philippe Musseaux, Boucherville 2025-12-10 · 294 m · Vendu 755 000 $ (6 978 $/m²) 108,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −1 396 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 809 278 $ Poids 84 % |
| 7 | 218, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2026-07-21 · 588 m · Vendu 499 000 $ (4 495 $/m²) 111 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 193 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 441 907 $ Poids 84 % |
| 8 | 50, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2025-11-13 · 268 m · Vendu 641 000 $ (5 892 $/m²) 108,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 326 $ · Ajust. superficie −2 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 380 $ Poids 82 % |
| 9 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 615 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 866 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 756 446 $ Poids 80 % |
| 10 | 221, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-12-05 · 245 m · Vendu 770 000 $ (6 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −22 528 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 804 251 $ Poids 80 % |
| 11 | 158, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-03-18 · 563 m · Vendu 581 874 $ (5 149 $/m²) 113 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 438 $ · Ajust. superficie −13 388 $ · Ajust. âge −52 369 $ | 560 555 $ Poids 79 % |
| 12 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 628 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −8 130 $ · Ajust. âge −20 570 $ | 360 483 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.