245 Rue DE LA SAUDRAYS · Boucherville
Valeur estimée
703 300 $
Unifamiliale · 6 882 $/m² · 102,2 m² · constr. 1964 · terrain 953,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,8 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 000 $
Rôle antérieur 460 300 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085022563800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 900 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
460 300 $
ID provincial
58033085022563800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 48 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 472 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 582 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 655 543 $ Poids 90 % |
| 2 | 236, Claude-Dauzat, Boucherville 2026-03-24 · 260 m · Vendu 565 000 $ (5 867 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 639 582 $ Poids 88 % |
| 3 | 53, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-04-07 · 251 m · Vendu 784 900 $ (7 175 $/m²) 109,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie −25 829 $ · Ajust. âge +7 849 $ | 798 786 $ Poids 86 % |
| 4 | 49, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-03-13 · 269 m · Vendu 744 000 $ (6 838 $/m²) 108,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie −22 566 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 785 693 $ Poids 86 % |
| 5 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 522 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 162 310 $ Poids 86 % |
| 6 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 567 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 282 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 787 282 $ Poids 84 % |
| 7 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 627 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 458 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 739 748 $ Poids 84 % |
| 8 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 371 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 442 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 769 258 $ Poids 83 % |
| 9 | 130, Philippe Musseaux, Boucherville 2025-12-10 · 290 m · Vendu 755 000 $ (6 978 $/m²) 108,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −20 933 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 793 515 $ Poids 80 % |
| 10 | 59, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2025-09-23 · 197 m · Vendu 625 000 $ (6 231 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +5 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 834 $ Poids 78 % |
| 11 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 729 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 998 $ · Ajust. âge −12 020 $ | 594 978 $ Poids 78 % |
| 12 | 50, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2025-11-13 · 260 m · Vendu 641 000 $ (5 892 $/m²) 108,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 326 $ · Ajust. superficie −19 442 $ · Ajust. âge +3 205 $ | 684 088 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.