94 Rue CICOT S S · Boucherville
Valeur estimée
649 600 $
Unifamiliale · 6 419 $/m² · 101,2 m² · constr. 1959 · terrain 865,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,6 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 800 $
Rôle antérieur 421 900 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085022759200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 900 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
421 900 $
ID provincial
58033085022759200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
628 500 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 36 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 417 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 317 $ Poids 91 % |
| 2 | 236, Claude-Dauzat, Boucherville 2026-03-24 · 301 m · Vendu 565 000 $ (5 867 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +14 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 523 $ Poids 88 % |
| 3 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 524 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 179 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 763 179 $ Poids 87 % |
| 4 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 520 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie +2 518 $ · Ajust. âge −6 374 $ | 157 514 $ Poids 87 % |
| 5 | 53, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-04-07 · 245 m · Vendu 784 900 $ (7 175 $/m²) 109,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie −29 416 $ · Ajust. âge −11 773 $ | 775 576 $ Poids 84 % |
| 6 | 49, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-03-13 · 262 m · Vendu 744 000 $ (6 838 $/m²) 108,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie −25 985 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 763 674 $ Poids 84 % |
| 7 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 318 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 975 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 746 100 $ Poids 82 % |
| 8 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 664 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 717 553 $ Poids 82 % |
| 9 | 59, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2025-09-23 · 198 m · Vendu 625 000 $ (6 231 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 670 093 $ Poids 79 % |
| 10 | 130, Philippe Musseaux, Boucherville 2025-12-10 · 289 m · Vendu 755 000 $ (6 978 $/m²) 108,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −24 422 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 771 151 $ Poids 78 % |
| 11 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 736 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 999 $ · Ajust. âge −27 045 $ | 576 954 $ Poids 78 % |
| 12 | 55, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2025-10-01 · 229 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +10 626 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 614 117 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.