98 Rue CICOT S S · Boucherville
Valeur estimée
611 000 $
Unifamiliale · 6 305 $/m² · 96,9 m² · constr. 1958 · terrain 636,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,3 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 700 $
Rôle antérieur 346 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085022906600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 600 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
58033085022906600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 26 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, Claude-Dauzat, Boucherville 2026-03-24 · 273 m · Vendu 565 000 $ (5 867 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +1 760 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 607 084 $ Poids 92 % |
| 2 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 496 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge −7 171 $ | 153 225 $ Poids 89 % |
| 3 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 521 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 462 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 741 538 $ Poids 89 % |
| 4 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 433 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 017 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 619 758 $ Poids 84 % |
| 5 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 636 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 858 $ · Ajust. âge −25 970 $ | 698 172 $ Poids 80 % |
| 6 | 55, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2025-10-01 · 253 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −1 723 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 598 968 $ Poids 79 % |
| 7 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 709 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 897 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 561 053 $ Poids 78 % |
| 8 | 59, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2025-09-23 · 221 m · Vendu 625 000 $ (6 231 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −10 593 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 653 571 $ Poids 77 % |
| 9 | 118, des Iles Percées, Boucherville 2025-08-27 · 175 m · Vendu 610 000 $ (6 174 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −5 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 506 $ Poids 76 % |
| 10 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 732 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 901 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 583 199 $ Poids 73 % |
| 11 | 49, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-03-13 · 288 m · Vendu 744 000 $ (6 838 $/m²) 108,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie −40 687 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 745 252 $ Poids 72 % |
| 12 | 53, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-04-07 · 270 m · Vendu 784 900 $ (7 175 $/m²) 109,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie −44 841 $ · Ajust. âge −15 698 $ | 756 227 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.