86 Rue CICOT S S · Boucherville
Valeur estimée
663 300 $
Unifamiliale · 5 406 $/m² · 122,7 m² · constr. 1959 · terrain 987,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,3 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 600 $
Rôle antérieur 415 100 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085023432900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
415 100 $
ID provincial
58033085023432900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 131
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 39 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 314 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 288 $ Poids 95 % |
| 2 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 430 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +5 340 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 689 507 $ Poids 90 % |
| 3 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 438 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie −2 065 $ · Ajust. âge −5 110 $ | 542 850 $ Poids 88 % |
| 4 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 534 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −16 517 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 755 492 $ Poids 84 % |
| 5 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 598 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +13 650 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 814 921 $ Poids 83 % |
| 6 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 300 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 981 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 822 056 $ Poids 83 % |
| 7 | 47, rue de la Broquerie, Boucherville 2026-07-10 · 616 m · Vendu 585 000 $ (4 643 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 661 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 583 189 $ Poids 83 % |
| 8 | 221, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-12-05 · 213 m · Vendu 770 000 $ (6 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +27 572 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 838 952 $ Poids 80 % |
| 9 | 221, rue de Rouville, Boucherville 2026-02-19 · 409 m · Vendu 537 000 $ (4 731 $/m²) 113,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie +21 764 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 575 972 $ Poids 79 % |
| 10 | 53, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-04-07 · 211 m · Vendu 784 900 $ (7 175 $/m²) 109,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie +47 711 $ · Ajust. âge −11 773 $ | 852 703 $ Poids 78 % |
| 11 | 49, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-03-13 · 226 m · Vendu 744 000 $ (6 838 $/m²) 108,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie +47 526 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 837 185 $ Poids 75 % |
| 12 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 555 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +16 593 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 377 727 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.