90 Rue CICOT S S · Boucherville
Valeur estimée
642 600 $
Unifamiliale · 6 149 $/m² · 104,5 m² · constr. 1959 · terrain 735,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 600 $
Rôle antérieur 395 600 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085023600900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 200 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
395 600 $
ID provincial
58033085023600900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 34 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 404 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 550 $ Poids 92 % |
| 2 | 53, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-04-07 · 229 m · Vendu 784 900 $ (7 175 $/m²) 109,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie −17 578 $ · Ajust. âge −11 773 $ | 787 414 $ Poids 91 % |
| 3 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 309 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 317 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 757 758 $ Poids 90 % |
| 4 | 49, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-03-13 · 246 m · Vendu 744 000 $ (6 838 $/m²) 108,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie −14 702 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 774 957 $ Poids 90 % |
| 5 | 236, Claude-Dauzat, Boucherville 2026-03-24 · 322 m · Vendu 565 000 $ (5 867 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +24 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 204 $ Poids 82 % |
| 6 | 130, Philippe Musseaux, Boucherville 2025-12-10 · 306 m · Vendu 755 000 $ (6 978 $/m²) 108,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −12 909 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 782 665 $ Poids 82 % |
| 7 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 523 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 718 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 776 718 $ Poids 82 % |
| 8 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 537 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie +5 198 $ · Ajust. âge −6 374 $ | 160 194 $ Poids 82 % |
| 9 | 50, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2025-11-13 · 226 m · Vendu 641 000 $ (5 892 $/m²) 108,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 326 $ · Ajust. superficie −12 667 $ · Ajust. âge −12 820 $ | 674 839 $ Poids 81 % |
| 10 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 686 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 840 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 729 580 $ Poids 80 % |
| 11 | 218, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2026-07-21 · 636 m · Vendu 499 000 $ (4 495 $/m²) 111 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 610 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 434 490 $ Poids 78 % |
| 12 | 221, rue de Rouville, Boucherville 2026-02-19 · 387 m · Vendu 537 000 $ (4 731 $/m²) 113,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie −21 291 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 532 917 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.