86 Rue ÎLES-PERCÉES · Boucherville
Valeur estimée
823 100 $
Unifamiliale · 6 899 $/m² · 119,3 m² · constr. 1959 · terrain 1 010 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 000 $
Rôle antérieur 501 500 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085023929500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 200 $
Valeur bâtiment
349 800 $
Rôle antérieur
501 500 $
ID provincial
58033085023929500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 66 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 263 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 226 $ Poids 97 % |
| 2 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 222 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 969 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 810 044 $ Poids 91 % |
| 3 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 453 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −4 216 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 679 951 $ Poids 90 % |
| 4 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 563 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +1 107 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 802 378 $ Poids 86 % |
| 5 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 473 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie −9 088 $ · Ajust. âge −5 110 $ | 535 827 $ Poids 85 % |
| 6 | 221, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-12-05 · 175 m · Vendu 770 000 $ (6 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +16 140 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 827 519 $ Poids 84 % |
| 7 | 53, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-04-07 · 256 m · Vendu 784 900 $ (7 175 $/m²) 109,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie +35 514 $ · Ajust. âge −11 773 $ | 840 506 $ Poids 84 % |
| 8 | 47, rue de la Broquerie, Boucherville 2026-07-10 · 551 m · Vendu 585 000 $ (4 643 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 554 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 575 296 $ Poids 83 % |
| 9 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 481 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +10 951 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 372 085 $ Poids 83 % |
| 10 | 221, rue de Rouville, Boucherville 2026-02-19 · 477 m · Vendu 537 000 $ (4 731 $/m²) 113,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie +13 721 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 567 929 $ Poids 81 % |
| 11 | 49, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-03-13 · 267 m · Vendu 744 000 $ (6 838 $/m²) 108,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie +35 901 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 825 560 $ Poids 81 % |
| 12 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 501 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −26 728 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 745 282 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.