78 Rue ÎLES-PERCÉES · Boucherville
Valeur estimée
788 800 $
Unifamiliale · 6 568 $/m² · 120,1 m² · constr. 1959 · terrain 1 392,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392,7 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 800 $
Rôle antérieur 477 300 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085024722100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 700 $
Valeur bâtiment
366 100 $
Rôle antérieur
477 300 $
ID provincial
58033085024722100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 131
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 61 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 283 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 064 $ Poids 96 % |
| 2 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 216 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 796 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 812 871 $ Poids 89 % |
| 3 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 486 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −1 967 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 682 200 $ Poids 89 % |
| 4 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 587 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +4 058 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 805 329 $ Poids 85 % |
| 5 | 47, rue de la Broquerie, Boucherville 2026-07-10 · 523 m · Vendu 585 000 $ (4 643 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 696 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 577 154 $ Poids 85 % |
| 6 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 505 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie −7 436 $ · Ajust. âge −5 110 $ | 537 479 $ Poids 84 % |
| 7 | 221, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-12-05 · 201 m · Vendu 770 000 $ (6 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +18 830 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 830 209 $ Poids 83 % |
| 8 | 53, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-04-07 · 244 m · Vendu 784 900 $ (7 175 $/m²) 109,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie +38 384 $ · Ajust. âge −11 773 $ | 843 376 $ Poids 82 % |
| 9 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 481 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +12 279 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 373 412 $ Poids 82 % |
| 10 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 526 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −24 325 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 747 684 $ Poids 81 % |
| 11 | 49, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-03-13 · 253 m · Vendu 744 000 $ (6 838 $/m²) 108,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie +38 636 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 828 295 $ Poids 80 % |
| 12 | 221, rue de Rouville, Boucherville 2026-02-19 · 503 m · Vendu 537 000 $ (4 731 $/m²) 113,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie +15 613 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 569 821 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.