200 Rue THOMAS-PÉPIN · Boucherville
Valeur estimée
955 100 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 214,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 082,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 082,6 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 200 $
Rôle antérieur 584 500 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085024875100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 300 $
Valeur bâtiment
583 900 $
Rôle antérieur
584 500 $
ID provincial
58033085024875100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 81 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 479 m · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −4 732 $ · Ajust. âge +56 375 $ | 1 154 922 $ Poids 86 % |
| 2 | 159, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-06-19 · 626 m · Vendu 881 800 $ (3 942 $/m²) 223,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −17 936 $ · Ajust. âge −66 135 $ | 808 849 $ Poids 81 % |
| 3 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 442 m · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 877 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 087 123 $ Poids 79 % |
| 4 | 158, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-14 · 717 m · Vendu 890 000 $ (4 020 $/m²) 221,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie −13 668 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 845 715 $ Poids 75 % |
| 5 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 891 m · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 090 $ · Ajust. âge +38 535 $ | 1 132 445 $ Poids 70 % |
| 6 | 324, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-09-08 · 420 m · Vendu 1 231 000 $ (6 211 $/m²) 198,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 067 $ · Ajust. superficie +50 929 $ · Ajust. âge +67 705 $ | 1 463 702 $ Poids 66 % |
| 7 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 868 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +39 458 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 993 996 $ Poids 62 % |
| 8 | 69, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-09-16 · 818 m · Vendu 990 000 $ (4 552 $/m²) 217,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −6 600 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 000 886 $ Poids 59 % |
| 9 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +34 785 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 941 533 $ Poids 57 % |
| 10 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie +36 334 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 908 363 $ Poids 54 % |
| 11 | 32, rue Desmarteau, Boucherville 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 181 000 $ (5 485 $/m²) 215,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 303 $ · Ajust. superficie −1 920 $ · Ajust. âge −35 430 $ | 1 252 953 $ Poids 53 % |
| 12 | 211, de Brullon, Boucherville 2025-07-30 · 817 m · Vendu 806 700 $ (3 546 $/m²) 227,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 561 $ · Ajust. superficie −22 871 $ · Ajust. âge +40 335 $ | 866 725 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.