256 Rue JEAN-TALON · Boucherville
Valeur estimée
612 200 $
Unifamiliale · 5 540 $/m² · 110,5 m² · constr. 1990 · terrain 308,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,1 m²
Frontage
73,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 900 $
Rôle antérieur 283 700 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085025076200000256
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
58033085025076200000256
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
644 500 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 26 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 278 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 120 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 861 380 $ Poids 96 % |
| 2 | 53, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-04-07 · 252 m · Vendu 784 900 $ (7 175 $/m²) 109,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge +78 490 $ | 899 202 $ Poids 93 % |
| 3 | 49, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-03-13 · 246 m · Vendu 744 000 $ (6 838 $/m²) 108,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie +5 813 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 881 032 $ Poids 92 % |
| 4 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 261 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 156 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 729 656 $ Poids 91 % |
| 5 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 535 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −3 650 $ · Ajust. âge +29 920 $ | 415 453 $ Poids 84 % |
| 6 | 50, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2025-11-13 · 202 m · Vendu 641 000 $ (5 892 $/m²) 108,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 326 $ · Ajust. superficie +5 008 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 769 433 $ Poids 84 % |
| 7 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 435 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 992 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 902 008 $ Poids 82 % |
| 8 | 48, rue Marguerite-Bourgeoys, Boucherville 2025-12-04 · 281 m · Vendu 452 500 $ (3 898 $/m²) 116,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie −10 913 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 526 992 $ Poids 81 % |
| 9 | 221, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-12-05 · 378 m · Vendu 770 000 $ (6 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −13 450 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 901 880 $ Poids 80 % |
| 10 | 218, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2026-07-21 · 729 m · Vendu 499 000 $ (4 495 $/m²) 111 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 500 371 $ Poids 79 % |
| 11 | 400, Rue Pierre-Boissier, Boucherville 2026-06-02 · 732 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +8 140 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 731 336 $ Poids 77 % |
| 12 | 130, Philippe Musseaux, Boucherville 2025-12-10 · 547 m · Vendu 755 000 $ (6 978 $/m²) 108,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +8 024 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 905 523 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.