304 Rue JEAN-TALON · Boucherville
Valeur estimée
695 200 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 171,7 m² · constr. 1984 · terrain 298,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,2 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 200 $
Rôle antérieur 337 800 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085026402400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
323 900 $
Rôle antérieur
337 800 $
ID provincial
58033085026402400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 46 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 826 m · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −12 934 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 889 593 $ Poids 71 % |
| 2 | 321, rue Marie-Chrétienne, Boucherville 2025-07-31 · 371 m · Vendu 735 000 $ (4 214 $/m²) 174,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 841 588 $ Poids 70 % |
| 3 | 24, rue Marguerite-Bourgeoys, Boucherville 2025-06-16 · 345 m · Vendu 875 000 $ (5 014 $/m²) 174,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −7 020 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 935 859 $ Poids 65 % |
| 4 | 210, rue Jean-Talon, Boucherville 2025-06-26 · 489 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +7 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 833 $ Poids 63 % |
| 5 | 94, rue René-Remy, Boucherville 2025-06-19 · 481 m · Vendu 724 000 $ (4 436 $/m²) 163,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 785 $ · Ajust. superficie +18 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 639 $ Poids 60 % |
| 6 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 968 m · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 806 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 624 372 $ Poids 59 % |
| 7 | 827, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-13 · 997 m · Vendu 860 000 $ (5 279 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +23 229 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 936 007 $ Poids 58 % |
| 8 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 985 m · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +23 903 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 687 259 $ Poids 57 % |
| 9 | 36, rue des Vétérans, Boucherville 2025-06-27 · 367 m · Vendu 703 500 $ (4 601 $/m²) 152,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +58 092 $ · Ajust. superficie +43 250 $ · Ajust. âge +70 350 $ | 875 192 $ Poids 55 % |
| 10 | 176, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2025-10-17 · 891 m · Vendu 978 000 $ (5 344 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie −30 195 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 1 013 979 $ Poids 54 % |
| 11 | 57, rue des Vétérans, Boucherville 2025-07-07 · 480 m · Vendu 1 088 000 $ (7 172 $/m²) 151,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +71 721 $ · Ajust. âge +108 800 $ | 1 325 922 $ Poids 52 % |
| 12 | 196, rue Denis-Véronneau, Boucherville 2025-05-02 · 612 m · Vendu 780 000 $ (4 305 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie −20 447 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 805 856 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.