314 Rue JEAN-TALON · Boucherville
Valeur estimée
744 100 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 166,5 m² · constr. 1984 · terrain 785,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,9 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 300 $
Rôle antérieur 394 100 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085026446600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 200 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
394 100 $
ID provincial
58033085026446600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
635 500 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 54 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Marie-Chrétienne, Boucherville 2025-07-31 · 381 m · Vendu 735 000 $ (4 214 $/m²) 174,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −16 647 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 830 631 $ Poids 67 % |
| 2 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 868 m · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −25 868 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 876 659 $ Poids 65 % |
| 3 | 24, rue Marguerite-Bourgeoys, Boucherville 2025-06-16 · 311 m · Vendu 875 000 $ (5 014 $/m²) 174,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −20 057 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 922 822 $ Poids 64 % |
| 4 | 94, rue René-Remy, Boucherville 2025-06-19 · 438 m · Vendu 724 000 $ (4 436 $/m²) 163,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 785 $ · Ajust. superficie +7 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 105 $ Poids 64 % |
| 5 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 955 m · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 939 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 614 505 $ Poids 64 % |
| 6 | 210, rue Jean-Talon, Boucherville 2025-06-26 · 529 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −5 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 887 $ Poids 62 % |
| 7 | 827, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-13 · 979 m · Vendu 860 000 $ (5 279 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +9 503 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 922 281 $ Poids 61 % |
| 8 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 971 m · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +13 715 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 677 071 $ Poids 60 % |
| 9 | 36, rue des Vétérans, Boucherville 2025-06-27 · 407 m · Vendu 703 500 $ (4 601 $/m²) 152,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +58 092 $ · Ajust. superficie +31 287 $ · Ajust. âge +70 350 $ | 863 229 $ Poids 59 % |
| 10 | 57, rue des Vétérans, Boucherville 2025-07-07 · 524 m · Vendu 1 088 000 $ (7 172 $/m²) 151,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +53 073 $ · Ajust. âge +108 800 $ | 1 307 275 $ Poids 56 % |
| 11 | 58, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 702 000 $ (4 358 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie +11 765 $ · Ajust. âge −49 140 $ | 693 125 $ Poids 54 % |
| 12 | 772, rue François-Gravé, Boucherville 2025-08-08 · 843 m · Vendu 568 000 $ (3 568 $/m²) 159,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +13 023 $ · Ajust. âge −11 360 $ | 616 566 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.