49 Rue LOUIS-ROBERT · Boucherville
Valeur estimée
659 400 $
Unifamiliale · 6 371 $/m² · 103,5 m² · constr. 1958 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 000 $
Rôle antérieur 404 800 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085028062500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 500 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
404 800 $
ID provincial
58033085028062500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 38 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 248 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 640 225 $ Poids 97 % |
| 2 | 83, Rue Jean-de-Lafond, Boucherville 2026-03-20 · 363 m · Vendu 70 000 $ (698 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +1 117 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 74 013 $ Poids 88 % |
| 3 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 360 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 850 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 750 300 $ Poids 86 % |
| 4 | 400, Rue Pierre-Boissier, Boucherville 2026-06-02 · 501 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −12 964 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 615 982 $ Poids 86 % |
| 5 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 568 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 615 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 768 615 $ Poids 82 % |
| 6 | 53, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-04-07 · 489 m · Vendu 784 900 $ (7 175 $/m²) 109,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie −21 165 $ · Ajust. âge −15 698 $ | 779 903 $ Poids 82 % |
| 7 | 49, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-03-13 · 480 m · Vendu 744 000 $ (6 838 $/m²) 108,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie −18 121 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 767 818 $ Poids 82 % |
| 8 | 75, Rue Jean-De Lafond, Boucherville 2026-04-15 · 367 m · Vendu 585 000 $ (6 297 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +33 375 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 624 575 $ Poids 77 % |
| 9 | 50, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2025-11-13 · 439 m · Vendu 641 000 $ (5 892 $/m²) 108,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 326 $ · Ajust. superficie −15 613 $ · Ajust. âge −16 025 $ | 668 688 $ Poids 75 % |
| 10 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 522 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −15 265 $ · Ajust. âge −29 920 $ | 343 999 $ Poids 75 % |
| 11 | 95, rue du Père-Marquette, Boucherville 2025-08-28 · 329 m · Vendu 837 000 $ (8 446 $/m²) 99,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 116 $ · Ajust. superficie +18 581 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 920 512 $ Poids 72 % |
| 12 | 59, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2025-09-23 · 519 m · Vendu 625 000 $ (6 231 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +9 970 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 674 134 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.