48 Rue MARGUERITE-BOURGEOYS · Boucherville
Valeur estimée
684 000 $
Unifamiliale · 5 891 $/m² · 116,1 m² · constr. 1958 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 200 $
Rôle antérieur 436 900 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085028116000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 000 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
436 900 $
ID provincial
58033085028116000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 44 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 383 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 664 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 794 814 $ Poids 91 % |
| 2 | 47, rue de la Broquerie, Boucherville 2026-07-10 · 111 m · Vendu 585 000 $ (4 643 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 982 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 564 943 $ Poids 88 % |
| 3 | 48, rue Marguerite-Bourgeoys, Boucherville 2025-12-04 · 0 m · Vendu 452 500 $ (3 898 $/m²) 116,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 655 $ Poids 87 % |
| 4 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 587 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 126 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 832 624 $ Poids 84 % |
| 5 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 529 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +5 642 $ · Ajust. âge −29 920 $ | 364 905 $ Poids 84 % |
| 6 | 400, Rue Pierre-Boissier, Boucherville 2026-06-02 · 470 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +25 023 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 653 969 $ Poids 82 % |
| 7 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 265 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 522 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 679 297 $ Poids 81 % |
| 8 | 53, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-04-07 · 523 m · Vendu 784 900 $ (7 175 $/m²) 109,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie +24 035 $ · Ajust. âge −15 698 $ | 825 103 $ Poids 81 % |
| 9 | 49, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-03-13 · 514 m · Vendu 744 000 $ (6 838 $/m²) 108,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie +24 960 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 810 899 $ Poids 79 % |
| 10 | 221, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-12-05 · 576 m · Vendu 770 000 $ (6 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +5 380 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 812 910 $ Poids 75 % |
| 11 | 50, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2025-11-13 · 473 m · Vendu 641 000 $ (5 892 $/m²) 108,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 326 $ · Ajust. superficie +21 504 $ · Ajust. âge −16 025 $ | 705 805 $ Poids 73 % |
| 12 | 319, Jean-Vinet, Boucherville 2025-07-22 · 176 m · Vendu 840 000 $ (7 304 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 808 535 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.