49 Rue DE LA BROQUERIE · Boucherville
Valeur estimée
678 400 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 147,6 m² · constr. 1957 · terrain 799,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,4 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 300 $
Rôle antérieur 439 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085029867500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 400 $
Valeur bâtiment
323 900 $
Rôle antérieur
439 500 $
ID provincial
58033085029867500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 42 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-05-21 · 156 m · Vendu 97 335 $ (740 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 227 $ · Ajust. superficie +5 917 $ · Ajust. âge −9 733 $ | 94 746 $ Poids 80 % |
| 2 | 52, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-10 · 837 m · Vendu 555 000 $ (3 851 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +6 740 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 513 238 $ Poids 72 % |
| 3 | 47, rue de la Broquerie, Boucherville 2026-07-10 · 29 m · Vendu 585 000 $ (4 643 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 143 $ Poids 71 % |
| 4 | 32, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-03 · 865 m · Vendu 589 000 $ (3 958 $/m²) 148,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −2 375 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 535 152 $ Poids 71 % |
| 5 | 28, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-08-12 · 863 m · Vendu 629 000 $ (4 058 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 015 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 551 085 $ Poids 69 % |
| 6 | 58, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-04-16 · 819 m · Vendu 702 000 $ (4 358 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie −29 413 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 630 887 $ Poids 63 % |
| 7 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 925 m · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 924 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 527 642 $ Poids 63 % |
| 8 | 39, rue Guérin, Boucherville 2025-07-30 · 522 m · Vendu 855 000 $ (5 425 $/m²) 157,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −27 126 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 804 583 $ Poids 61 % |
| 9 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 937 m · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −23 315 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 586 916 $ Poids 58 % |
| 10 | 94, rue René-Remy, Boucherville 2025-06-19 · 189 m · Vendu 724 000 $ (4 436 $/m²) 163,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 785 $ · Ajust. superficie −34 603 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 676 782 $ Poids 57 % |
| 11 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 759 $ · Ajust. âge −69 375 $ | 880 384 $ Poids 57 % |
| 12 | 36, rue des Vétérans, Boucherville 2025-06-27 · 694 m · Vendu 703 500 $ (4 601 $/m²) 152,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +58 092 $ · Ajust. superficie −12 193 $ · Ajust. âge +45 728 $ | 795 127 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.