238 Rue HUGUES-POMMIER · Boucherville
Valeur estimée
656 300 $
Unifamiliale · 5 492 $/m² · 119,5 m² · constr. 1958 · terrain 658,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 409 600 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085030267800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 800 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
409 600 $
ID provincial
58033085030267800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 37 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 216 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 677 118 $ Poids 96 % |
| 2 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 382 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 844 686 $ Poids 94 % |
| 3 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 192 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie −8 675 $ · Ajust. âge −7 665 $ | 533 685 $ Poids 92 % |
| 4 | 221, rue de Rouville, Boucherville 2026-02-19 · 182 m · Vendu 537 000 $ (4 731 $/m²) 113,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie +14 194 $ · Ajust. âge −29 535 $ | 565 717 $ Poids 88 % |
| 5 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 546 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +1 845 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 803 116 $ Poids 87 % |
| 6 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 493 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 676 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 806 826 $ Poids 83 % |
| 7 | 221, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-12-05 · 293 m · Vendu 770 000 $ (6 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +16 812 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 824 342 $ Poids 82 % |
| 8 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 482 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −26 127 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 742 032 $ Poids 81 % |
| 9 | 158, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-03-18 · 508 m · Vendu 581 874 $ (5 149 $/m²) 113 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 438 $ · Ajust. superficie +16 735 $ · Ajust. âge −58 187 $ | 584 860 $ Poids 81 % |
| 10 | 53, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-04-07 · 409 m · Vendu 784 900 $ (7 175 $/m²) 109,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie +36 232 $ · Ajust. âge −15 698 $ | 837 299 $ Poids 80 % |
| 11 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 590 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +7 426 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 225 139 $ Poids 79 % |
| 12 | 49, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-03-13 · 428 m · Vendu 744 000 $ (6 838 $/m²) 108,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie +36 585 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 822 524 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.