236 Rue CLAUDE-DAUZAT · Boucherville
Valeur estimée
635 500 $
Unifamiliale · 6 599 $/m² · 96,3 m² · constr. 1959 · terrain 637,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,5 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 800 $
Rôle antérieur 383 200 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085030710700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 900 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
383 200 $
ID provincial
58033085030710700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
638 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 33 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, Claude-Dauzat, Boucherville 2026-03-24 · 2 m · Vendu 565 000 $ (5 867 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 149 $ Poids 95 % |
| 2 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 404 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge −6 374 $ | 153 534 $ Poids 92 % |
| 3 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 369 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 044 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 699 696 $ Poids 89 % |
| 4 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 552 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 696 $ · Ajust. âge −27 045 $ | 562 259 $ Poids 85 % |
| 5 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 658 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 923 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 743 077 $ Poids 82 % |
| 6 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 734 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 477 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 844 473 $ Poids 78 % |
| 7 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 626 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −23 711 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 701 996 $ Poids 77 % |
| 8 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 601 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −22 853 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 585 689 $ Poids 75 % |
| 9 | 118, des Iles Percées, Boucherville 2025-08-27 · 226 m · Vendu 610 000 $ (6 174 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −7 718 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 655 704 $ Poids 75 % |
| 10 | 845, rue A-Fauteux, Boucherville 2025-12-05 · 608 m · Vendu 755 000 $ (7 760 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −3 880 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 742 619 $ Poids 74 % |
| 11 | 55, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2025-10-01 · 471 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −3 446 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 600 045 $ Poids 73 % |
| 12 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 677 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 123 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.